自从经济不像以前那样快速增长深圳知名的配资公司，这两年就开始怪事连连，
比如去年开始，很多城市房龄较长的老小区突然格外受关注，甚至出现了抢购的浪潮。
这是为何？
这其实跟住建部推出的一项新政策有关——2025年，全面完成2000年以前建造的老小区改造，
意味着，从现在开始，全国范围内房龄超过25年的老房子，都被纳入了一个改造计划。
最核心的内容，是推出了一个叫“房屋养老金”的制度。
而所谓的房屋养老金制度，其实就是为了让这些老旧的房子能够得到妥善的维护和修缮，专门设立一笔资金。
就像人老了要养老，这些上了年纪的房子，也需要一笔“养老钱”来做维修和保养。
房屋养老金的钱从哪里来？
第一，业主们自己存一部分，这个钱进入到个人账户；
第二，政府也会出力，通过财政补贴和从土地出让收益中拿出一部分，来充实公共账户。
有了稳定的资金支持，以后老房子的维修就有着落了。同时，为了资金专款专用，相关部门也会对资金的使用进行严格的管理和监督，每一分都要花在刀刃上。
同时，物业公司也要更负责，不能再像以前那样对小区的问题视而不见。
新措施落地以后，哪些类型的老旧房产会在这次政策中受益呢？
首先就是 2000 年以前建成的老房子。
虽然15年开始的棚改计划，很多老房子都列入到拆迁，但在城市的角角落落，依旧有不少老房子，而且这类老房子的面积规模非常可观，达到了接近300亿平方米。
过去这些老房子因为缺乏维护，常见问题不少，比如漏水、墙裂、管道老化等等，房价也因此一直涨不上去，市场受欢迎程度不高。
不过，住建部新措施落地以后，情况就不一样了，有了房屋养老金，这些问题都有望一一解决。
其次，高层住宅也将从中受益
以前很多人都担心，随着时间的推移，高层住宅会出现各种各样的问题，比如电梯设备的老化，导致故障频繁，增加了出行难度；消防设施老化影响了居住安全，再加上老化以后维修难、成本高等等，所以很多人不太愿意购买老旧的高楼层住宅，担心将来它可能真的沦为城市的“贫民窟”。
但现在有了制度保障，大家的顾虑少了很多。
而且政策出台之后，老旧小区在市场也迎来了新变化，我了解到的一个小区，年初房价还没什么动静，现在挂牌价居然涨了8%左右。咨询买房的人越来越多，中介的销量也更准持续增长。
据中介透露，现在咨询购买老房子，主要包括两大类：
一类是刚需购房者，对于他们而言，虽然老房子房龄长一些，但是价格更实惠，而且经改造以后的老房子居住品质也得到了提升，周边配套也成熟，性价比很高。
还有一类就是专门投资房子的，他们看中的往往是老房子改造以后的升值潜力。
事实上，从去年下半年开始，北上广等大城市已经率先在老旧小区改造方面投入了大量的人力，物力和财力，很多老小区已经开始全面升级改造。
这些改造措施不仅限于外立面的刷新，还有水电管路的更换，公共设施的完善以及加装电梯等等…
改造后的小区焕然一新，居住品质提升的同时，房子也变得更加容易出售出租。
有朋友说“自从老小区改造以后，小区的挂牌溢价16%，租金也涨了20%，而且那年轻人都愿意租这样的房子，整个小区也变得更有活力了。”
这些成功的案例，也为其他城市的老旧小区改造提供了范本，很有借鉴意义。
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